젠트리피케이션 뜻 사례 예산 백종원

요즘 충남 예산시장을 살리기 위해서 백종원 씨가 30억을 썼다는 기사를 본 적이 있을 겁니다. 백종원 씨의 주도로 예산 시장이 재개발되며 핫플로 변모하는 과정에 있는데요. 다른 한편으로, 예산 시장이 주목받으면서 젠트리피케이션을 우려한다는 목소리가 나오고 있는데요. 젠트리피케이션의 뜻이 무엇이며, 이전에 젠트리피케이션이 일어났던 사례를 알아봅시다.

젠트리피케이션

1. 젠트리피케이션 뜻

젠트리피케이션(gentrification)은 상류 신분을 뜻하는 gentry + '~화 하다'를 뜻하는 '-fication'을 합쳐서 만든 말로, 낙후된 지역이 개발되면서 고급화되는 현상을 말합니다. 즉, 젠트리피케이션은 낙후된 지역에 중, 상류층들이 들어오면서 기존에 낙후된 지역에 살고 있던 저소득층이나 영세상인, 기업들이 쫓겨나거나 사라지게 되는 문제점을 나타내는 말입니다.

1-1. 예산시장

위의 예산시장의 경우에는 전형적인 전트리피케이션 현상이 나타나고 있습니다. 벌써부터 예산시장이 핫플로 바뀌어가자 시장에 있던 통닭집, 떡집이 건물주로부터 퇴거 요청을 받았습니다. 원래 하시던 분들을 내쫓고 건물주가 직접 한다던지, 임대료를 더 많이 받으려고 계획하는 것인데요. 기존에 운영하시던 분들은 다른 곳으로 떠나거나 더 많은 임대료를 내야 하는 상황이 된 것입니다.

1-2. 장단점

그렇다고 젠트리피케이션이 단점만 있는 것은 아닙니다. 장점도 존재하는데요.

장점

지역의 경제활성화와 부동산 가치 상승
지역의 환경개선과 안전도 향상

단점

원래 주민 및 저소득층의 퇴출과 빈부격차 심화
지역의 독창성과 정체성의 손실과 단조화
지역의 사회적 갈등과 분열 증가

2. 젠트리피케이션 사례

우리나라 뿐 아니라 많은 나라들에서 젠트리피케이션은 주로 일어나는 현상입니다.

홍대 : 홍대는 예전에는 젊은 예술가들과 독립문화의 중심지였습니다. 하지만 최근에는 대형 프랜차이즈와 고급 브랜드가 들어오면서 지역의 분위기가 바뀌었습니다. 이로 인해 원래 홍대를 찾던 젊은이들이 다른 곳으로 이동하고, 독립문화와 예술가들이 위축되었습니다.
성수동 : 성수동은 공장과 창고가 많은 산업지역이었습니다. 하지만 2000년대부터 젊은 예술가들과 디자이너들이 성수동에 입주하면서 문화와 예술의 공간으로 변모하였습니다. 이로 인해 성수동은 핫플레이스로 인기를 얻었으나, 임대료와 부동산 가격이 급등하면서 원주민과 예술가들이 쫓겨나는 현상이 발생하였습니다.
뉴욕 소호 : 뉴욕 소호는 19세기에는 공장과 창고가 밀집한 산업지역이었습니다. 하지만 1960년대부터 저렴한 임대료 때문에 젊은 예술가들과 작가들이 소호에 거주하면서 문화와 예술의 중심지로 변모하였습니다. 이로 인해 소호는 유명한 관광지와 쇼핑지로 인기를 얻었으나, 임대료와 부동산 가격이 폭등하면서 원주민과 예술가들이 쫓겨나는 현상이 발생하였습니다.

이렇듯 핫플이 된다고 싶으면, 자본가들이 그곳의 부동산 가격을 높이고 건물주들이 임대료를 올리면서 부작용이 발생하는 것인데요. 젠트리피케이션이 고착화되면, 동네의 특색은 사라지고 프랜차이즈들이 많이 들어오거나 하는 등 완전히 다른 느낌의 동네가 되어버립니다. 반면에 동네의 특색은 사라졌지만, 동네가 상대적으로 깨끗해지고 안정적으로 변모하는 장점도 존재합니다.

3. 젠트리피케이션을 막는방법

젠트리피케이션을 막는 방법은 여러 가지가 있는데요. 가장 기본적인 것은 규제와 보호입니다. 예를 들어 임대차보호법을 통해 저소득층이나 영세 기업의 영업권을 보장하거나, 도시계획을 통해 용도제한을 두어 고급화를 억제하는 것입니다. 또한 공공주택이나 공공시설을 확충하여 저소득층의 주거권과 복지를 증진하는 것도 방법입니다. 마지막으로 지역주민의 참여를 통해 젠트리피케이션에 대한 인식을 높이고, 지역문화와 역사를 보존하고 발전시키는 것도 중요합니다.

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